近日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示：一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落。
由于新房備案滯后，對市場的真實反映有限，反倒是二手房價格更具參考**。
來源：中指院
綜合各大數據，全國二手房價格從去年下半年開始基本穩定，年底（2018年12月）70城中有22個城市二手房價格環比出現下跌。
以嘉興為例，看一下去年12月和今年2月各小區的二手房掛牌價格走勢。
據中國房產超市網數據監控**整理統計，嘉興市本級620個小區今年2月掛牌均價為13456元/㎡，對比去年12月（13690元/㎡）下降1.71%，降幅偏小，基本保持穩定。
圖片來源：中國房產超市網
值得注意的是，620個小區（含別墅和拆遷安置小區）中有418個掛牌均價有所下滑，占比67.42%，**跌幅為8.99%；另有202個小區掛牌價格有所上漲，**漲幅為12.4%；絕大部分小區價格漲跌幅度在±3%以內。
為了直接有效反映嘉興目前各板塊內二手房掛牌價，我們剔除別墅和拆遷安置房，選擇部分年代比較近的次新房（商品房）進行梳理展示。
【南湖新區】
南湖新區，在售新盤少，區域配套完善且突出，抗跌性強，所以該板塊的二手房價格向來是嘉興**的。2017年行情最火的時候，甚至有一波房源掛出了超30000元/㎡的價格。如今，該板塊二手房掛牌價格稍有回落，但仍靠前，整體價格在17000—23000元/㎡之間。
【國際商務區】
國際商務區，借2016年樓市行情和城市發展的東風，一躍成為嘉興人的置業“新寵”。由于規劃面積大，國商區的新房和二手房體量大。次新房價格相比2018年年底有所回落，但降幅極小，整體平穩。多數次新房小區價格在14000-20000元/㎡之間。
【秀洲新區】
秀洲新區，嘉興西北面的重要區域，自住氛圍濃厚，板塊內次新房價格堅挺。目前，區域南側開發接近飽和，新房主要集中在秀湖周邊，二手房選擇范圍倒是很大。從羅列的幾個小區來看，次新房掛牌價也出現了小幅回落，2月均價在16000-20000元/㎡之間。
【二環主城】
二環主城，即中環以內的區域，大家認知中的嘉興市**。由于涉及范圍廣，涵蓋的二手房非常多，拆遷安置房和年代久遠的老小區占比高，次新房相對少一些。從表格中可以看出，市**次新房的掛牌均價在15000—23000元/㎡之間，介于小區定位和周邊配套不同，價格跨度還是比較大的。
【科技城】
科技城，嘉興東部新城重要組成部分，既符合城市“東進南移”的大方向，又是嘉興接軌上海的排頭兵。雖然板塊內配套有待進一步成熟，但優越的地理位置和日漸清晰的戰略布局，讓板塊內次新房關注度一直居高?？萍汲?*區域涉及的次新房不多，大概10個左右，掛牌均價在14500—19000元/㎡之間，相比去年年底有小幅回落，但降幅同樣不大。
【運河新區】
運河新區，配套很成熟的板塊，在二環附近，具有一定的地段優勢。區域內暫無在售新房，就連二手房也不算多，比較優質的次新房就更**了，所以價格普遍在15000元/㎡以上，整體掛牌均價達到17112元/㎡。
【湘家蕩區域】
湘家蕩，位于嘉興東北面，東部新城的組成部分，南湖區重點發展區域。湘家蕩水域周邊多為早期別墅項目和幾個在售新盤，再往東面則以拆遷安置房為主，所以區域內次新房并不多。表格中3個小區目前掛牌均價為11877元/㎡，對比嘉興其他版塊的價格，著實親民。
【城南】
