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')原創 準備購買二手房,它的交易流程有哪些?稅費又應該怎么計算?
2022-04-11 22:07 來源: 杓鷸文化
原標題:準備購買二手房,它的交易流程有哪些?稅費又應該怎么計算?
一、二手房交易流程:
1、調查二手房情況
先對二手房進行調查,確認產權的完整性,確認房主的真實信息,確認房子是否一房多賣,有沒有抵押,有沒有共有人等情況。先調查清楚,避免等交完錢才發現問題,容易被坑。
2、簽訂購房合同
確認房產沒有問題,房主的信息也真實有效之后,就可以簽訂購房合同。
3、二手房評估
接著就是找評估公司對二手房進行評估,借助評估價,才可以到銀行辦理按揭貸款。評估需要一個過程,大概3-5天左右。
4、按揭貸款
評估完之后,就可以到銀行申請按揭貸款。因為二手房的審核時間比較長,一般需要1個月左右的時間。
5、辦理過戶,提交他項權證
按揭通過之后,就可以辦理房子的過戶手續。等房產證到手之后,把他項權證提交給銀行。
6、等待銀行發放貸款
提交他項權證之后,銀行就會準備發放貸款。發放完貸款,交易就正式結束,以后每個月定期還房貸就行。
二、二手房的費用:
1、契稅
按照基準稅率,征收交易總額的1%-3%。
如果買家是首套房,并且是面積不足90㎡的普通住宅,契稅為交易總額的1%。
如果買家是首套房,是面積大于等于90㎡的普通住宅,契稅為交易總額的1.5%。
2、營業稅
普通住宅,年限滿2年,不用繳納營業稅。未滿2年,繳納交易總額的5.5%。
非普通住宅,繳納成交總價-購房發票價的5.5%。
3、印花稅
買賣雙方,各繳納二手房交易總價的0.05%。
4、個人所得稅
房產超過5年,并且是家里的首套房,可以不用繳納個人所得稅。